Calculadora de la tasa de capitalización inmobiliaria

Compare el precio de los ingresos de propiedades de alquiler similares después de preparar un NOI defendible. El porcentaje es una relación entre la renta y el valor.

VISTA DEL CÁLCULO

De los datos al resultado

Datos de entrada

Ingresos netos anuales de explotación: 18000 u. m.
Valor de la propiedad: 300000 u. m.

Resultado

Tasa de capitalización: 6 %

Este ejemplo usa los valores iniciales del formulario. Al cambiar los datos, la calculadora actualiza el resultado y el enlace para compartir conserva los valores introducidos.

Cómo funciona este cálculo

Calculadora de Tasa de Cap calcula la tasa de capitalización a partir de los ingresos netos anuales de explotación, valor de la propiedad. Compare el precio de los ingresos de propiedades de alquiler similares después de preparar un NOI defendible. La respuesta principal utiliza % y sigue los supuestos específicos explicados a continuación.

Fórmula

tasa de capitalización = ingresos netos anuales de explotación ÷ valor actual de la propiedad × 100%.

Ejemplo resuelto

Con Ingresos netos anuales de explotación: 18000 u. m., Valor de la propiedad: 300000 u. m., tasa de capitalización es 6 %.

Aportaciones y cálculo

Comience con un ingreso operativo neto anual consistente después de los gastos operativos de propiedad ordinaria. Divide esos ingresos por el precio o valor de la propiedad que se está evaluando. La fórmula es tasa de capitalización = ingresos netos anuales de explotación ÷ valor actual de la propiedad × 100%.

Ejemplo numérico trabajado

Por ejemplo, introduzca las unidades monetarias 18,000 de ingresos de explotación netos anuales, valor de la propiedad 300,000 unidades monetarias. Esas entradas producen una tasa de capitalización de 6 %.

Manteniendo los otros valores de ejemplo fijos, cambiar el ingreso operativo neto anual de 18,000 a 19,800 unidades monetarias. La salida principal se convierte en 6.6 %. Esta comparación aísla el efecto de esa entrada.

Cómo leer y utilizar el resultado

El porcentaje es una relación entre la renta y el valor. No se trata de un rendimiento hipotecario ni de un rendimiento garantizado de los inversores, y una cifra más elevada puede acompañar a un mayor riesgo. Compare el precio de los ingresos de propiedades de alquiler similares después de preparar un NOI defendible.

Contexto práctico

Una propiedad de inversión con 18,000 de NOI anual y una 300,000 valor tiene un 6% tasa de capitalización. El NOI comienza con los ingresos de alquiler y elimina los costos operativos normales antes de la financiación; un pago hipotecario no debe deducirse cuando se comparan propiedades sobre una base no relevante. Una propiedad ofrecida al mismo precio con un NOI declarado más alto puede tener optimistas suposiciones de vacantes o reparación.

Supuestos y alcance

El NOI y el valor de la propiedad representan la misma condición de propiedad estabilizada. La financiación, los impuestos sobre la renta, las principales sustituciones de capital y los ingresos procedentes de la venta están fuera de esta relación anual. Reemplace los valores predeterminados de ejemplo con entradas medidas para su situación y contabilice por separado los factores fuera de estos campos.

Controles y errores comunes

No utilice el alquiler bruto en lugar del NOI. Vacantes, gestión, mantenimiento, seguros y gastos de propiedad pueden encoger materialmente el numerador.

Preguntas frecuentes

¿Qué debo verificar antes de usar el resultado de la Calculadora de Tasa de Cap?

Revise los arrendamientos, los gastos y las reservas de reposición antes de interpretar la tasa, y compare las propiedades con una ubicación y un riesgo similares. Una tasa de bajo tope puede reflejar un fuerte crecimiento de los ingresos esperados, un lugar más seguro o simplemente un precio caro. Uno alto puede reflejar ocupación débil, mantenimiento diferido o un NOI optimista. Investiga a esos conductores en lugar de clasificar propiedades por este porcentaje solo.