Calculateur du taux de capitalisation immobilier

Calculateur du taux de capitalisation immobilier : calculez «Taux de capitalisation» à partir de «Résultat d'exploitation annuel net» et «Valeur de la propriété».

LE CALCUL EN IMAGE

Des données au résultat

Données saisies

Résultat d'exploitation annuel net: 18000 u. m.
Valeur de la propriété: 300000 u. m.

Résultat

Taux de capitalisation: 6 %

Cet exemple utilise les valeurs initiales. Lorsque vous modifiez les données, le résultat est recalculé. Un lien partagé conserve les valeurs saisies.

Comprendre ce calcul

Calculateur du taux de capitalisation immobilier : saisissez «Résultat d'exploitation annuel net» et «Valeur de la propriété» pour calculer «Taux de capitalisation». Comparez le prix du revenu de biens locatifs semblables après avoir préparé un NOI défendable. La réponse principale utilise % et suit les hypothèses spécifiques expliquées ci-dessous.

Formule

taux de capitalisation = Résultat d'exploitation annuel net ÷ Valeur de la propriété actuelle × 100%.

Exemple détaillé

Avec Résultat d'exploitation annuel net: 18000 u. m., Valeur de la propriété: 300000 u. m., taux de capitalisation donne 6 %.

Entrées et calcul

Commencer par un revenu d'exploitation net annuel uniforme après les frais d'exploitation ordinaires. Divisez ce revenu en fonction du prix ou de la valeur du bien évalué. La relation affichée est Cap rate = résultat d'exploitation annuel net ÷ Valeur de la propriété courante × 100%. Gardez les unités affichées des champs attachées lors de la reproduction de cette relation à la main.

Exemple numérique détaillé

Par exemple, inscrivez le résultat d'exploitation net annuel des unités de monnaie 18,000, valeur de la propriété des unités de monnaie 300,000. Ces intrants produisent un taux de capitalisation de 6 %.

En tenant les autres valeurs d'exemple fixes, changez le résultat d'exploitation net annuel de 18,000 à 19,800 unités monétaires. La sortie principale devient 6.6 %. Cette comparaison isole l'effet de cette entrée.

Lire et utiliser le résultat

Le pourcentage est un ratio revenu/valeur non élevé. Il ne s'agit ni d'un rendement hypothécaire ni d'un rendement garanti des investisseurs, et un chiffre plus élevé peut accompagner un risque plus élevé. Comparez le prix du revenu de biens locatifs semblables après avoir préparé un NOI défendable.

Contexte pratique

Une propriété d'investissement avec 18,000 de l'information annuelle et d'une 300,000 valeur a une 6% taux de capitalisation. NOI commence par les revenus locatifs et supprime les coûts d'exploitation normaux avant le financement; un paiement hypothécaire ne doit pas être déduit lors de la comparaison des biens sur une base non élevée. Un bien offert au même prix avec un NOI déclaré plus élevé peut avoir des hypothèses optimistes de vacance ou de réparation.

Hypothèses et portée

La valeur de la NOI et de la propriété représente la même condition de propriété stabilisée. Le financement, l'impôt sur le revenu, les principaux remplacements de capital et les produits de la vente ne sont pas liés à ce ratio d'un an. Remplacez les exemples par défaut par des entrées mesurées pour votre situation et comptabilisez séparément les facteurs en dehors de ces champs.

Vérifications et erreurs courantes

Ne pas utiliser le loyer brut à la place de NOI. Les frais de vacance, de gestion, d'entretien, d'assurance et de propriété peuvent réduire sensiblement le numérateur.

Questions fréquentes

Que faut-il vérifier avant d’utiliser ce résultat ?

Examiner les baux, les dépenses et les réserves de remplacement avant d'interpréter le taux, et comparer les biens ayant un emplacement et un risque semblables. Un faible taux de plafonnement peut refléter une forte croissance attendue du revenu, un endroit plus sûr ou simplement un prix de demande cher. Un niveau élevé peut refléter une faible occupation, un entretien différé ou un avis optimiste. Enquêter sur ces conducteurs au lieu de classer les propriétés par ce seul pourcentage.