Kapitalisierungsrate einer Immobilie berechnen
Kapitalisierungsrate einer Immobilie berechnen. Eingaben: „Jährliches Betriebsergebnis“ und „Wert der Immobilie“. Ergebnis: „Kapitalisierungssatz“.
Von den Eingaben zum Ergebnis
- Jährliches Betriebsergebnis: 18000 GE
- Wert der Immobilie: 300000 GE
- Kapitalisierungssatz: 6 %
Dieses Beispiel verwendet die voreingestellten Werte. Wenn du die Eingaben änderst, wird das Ergebnis neu berechnet. Ein geteilter Link enthält deine Eingaben.
So funktioniert diese Berechnung
Kapitalisierungsrate einer Immobilie berechnen. Geben Sie „Jährliches Betriebsergebnis“ und „Wert der Immobilie“ ein; der Rechner zeigt „Kapitalisierungssatz“. Setzen Sie den jährlichen Nettobetriebsertrag einer Immobilie ins Verhältnis zu ihrem Wert. Die folgenden Abschnitte erläutern Rechenweg, Beispiele und wichtige Annahmen.
Formel
Kapitalisierungsrate = jährlicher Nettobetriebsertrag ÷ aktueller Immobilienwert × 100%.
Rechenbeispiel
Mit Jährliches Betriebsergebnis: 18000 GE, Wert der Immobilie: 300000 GE, kapitalisierungssatz ergibt sich 6 %.
Eingaben und Berechnung
Verwenden Sie einen konsistenten jährlichen Nettobetriebsertrag nach den gewöhnlichen Betriebskosten der Immobilie. Teilen Sie ihn durch Kaufpreis oder aktuellen Wert derselben Immobilie. Finanzierungskosten und Steuern können in anderen Kennzahlen erscheinen und sollten nicht unbemerkt vermischt werden. Rechenregel: Kapitalisierungsrate = jährlicher Nettobetriebsertrag ÷ aktueller Immobilienwert × 100%.
Gearbeitetes numerisches Beispiel
Geben Sie zum Beispiel das jährliche Nettobetriebsergebnis 18,000 Währungseinheiten, Eigenschaftswert 300,000 Währungseinheiten ein. Diese Inputs produzieren Kapitalisierungsrate von 6 %.
Wenn Sie die anderen Werte des Beispiels fest halten, ändern Sie das jährliche Nettobetriebsergebnis von 18,000 auf 19,800-Währungseinheiten. Die Hauptausgabe wird 6.6 %. Dieser Vergleich isoliert den Effekt dieses Inputs.
Wie man das Ergebnis liest und verwendet
Der Prozentsatz ist ein nicht erhobenes Einkommen-Wert-Verhältnis. Es handelt sich weder um eine Hypothekenrendite noch um eine garantierte Rendite des Anlegers, und ein höherer Wert kann mit einem höheren Risiko einhergehen. Vergleichen Sie die Einkommenspreise ähnlicher Mietobjekte nach der Vorbereitung eines verbriefbaren NOI.
Praktischer Kontext
Eine Anlageimmobilie mit 18,000 der jährlichen NOI und a 300,000 Wert hat eine 6% Kapitalisierungssatz. NOI beginnt mit Mieteinnahmen und beseitigt die normalen Betriebskosten vor der Finanzierung; eine Hypothekenzahlung darf nicht abgezogen werden, wenn Immobilien auf einer nicht belasteten Basis verglichen werden. Eine Immobilie zum gleichen Preis mit einem höheren angegebenen NOI angeboten kann optimistische Leerstand oder Reparatur Annahmen haben.
Annahmen und Anwendungsbereich
Der NOI- und der Eigenschaftswert stellen den gleichen stabilisierten Eigenschaftszustand dar. Finanzierung, Einkommenssteuern, Großkapitalersatz und Veräußerungserlöse liegen außerhalb dieser einjährigen Quote. Ersetzen Sie die Beispiel-Standards durch gemessene Eingaben für Ihre Situation und Konto separat für Faktoren außerhalb dieser Felder.
Überprüfungen und häufige Fehler
Verwenden Sie keine Bruttomiete anstelle von NOI. Leerstand, Management, Wartung, Versicherung und Sachausgaben können den Zähler wesentlich schrumpfen.
Häufige Fragen
Was sollte ich prüfen, bevor ich das Ergebnis verwende?
Bewertung von Leasing-, Ausgaben- und Ersatzrücklagen vor der Interpretation des Tarifs und Vergleich von Immobilien mit ähnlichen Standorten und Risiken. Eine niedrige Obergrenze kann ein starkes erwartetes Einkommenswachstum, einen sichereren Standort oder einfach einen teuren Preis widerspiegeln. Ein hoher kann eine schwache Belegung, eine verzögerte Wartung oder eine optimistische NOI widerspiegeln. Untersuchen Sie diese Treiber, anstatt die Eigenschaften um diesen Prozentsatz allein zu klassifizieren.
Quellen und Referenzen
Eingaben
- Jährliches Betriebsergebnis (GE)
- Wert der Immobilie (GE)